Gérer une location courte durée peut paraître simple en apparence. Mais dans la réalité, les erreurs sont nombreuses… et elles coûtent cher : en argent, en temps et en réputation. Voici les pièges les plus courants que nous observons chez DK Conciergerie, et surtout comment les éviter pour maximiser ses revenus.
1. Sous-estimer l’importance des photos
Beaucoup de propriétaires prennent des photos à la va-vite avec leur téléphone, sans lumière, sans mise en scène. Résultat : leur annonce ne donne pas envie.
✅Ce qu’il faut faire :
Investir dans un shooting professionnel, dans la mesure du possible avec des photos lumineuses, bien cadrées, qui racontent une histoire. C’est ce qui attire le regard dès les premières secondes sur Airbnb.
2. Fixer un prix au hasard
Certains mettent le même tarif toute l’année. D’autres copient les prix de leurs voisins. C’est une grosse erreur.
Un prix mal ajusté = réservations en moins ou argent perdu.
✅Ce qu’il faut faire :
Utiliser une stratégie de tarification dynamique, qui s’adapte à la demande, aux événements, aux saisons. Chez DK Conciergerie, on le fait automatiquement.
3. Ne pas soigner la propreté
C’est LE critère n°1 pour avoir des avis positifs. Une odeur douteuse, des cheveux dans la douche ou une vaisselle mal lavée, et la note dégringole.
✅ Ce qu’il faut faire :
Mettre en place un processus de ménage strict, avec une check-list qualité. Et si possible, le déléguer à des pros.
4. Répondre trop lentement aux voyageurs
Les plateformes comme Airbnb notent la réactivité. Une réponse tardive peut faire fuir un voyageur… ou vous faire perdre en visibilité.
✅Ce qu’il faut faire :
Être ultra-réactif, 24h/24 si possible. C’est difficile à gérer seul, surtout en travaillant. D’où l’intérêt de passer par une conciergerie.
En résumé : la différence entre un logement moyen et un logement rentable, c’est la rigueur
La location courte durée est rentable si elle est bien maîtrisée. Et comme toute activité pro, elle demande du temps, de l’organisation et de la rigueur.